Observatorio

La Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de fecha 3 de mayo de 2022 en un procedimiento en el que se ejercita una acción de nulidad de condición general por  imposición de los gastos al consumidor en una escritura de adjudicación de vivienda por cooperativa y subrogación en préstamo, estima la falta de legitimación pasiva de la entidad financiera que no ha intervenido en la subrogación del préstamos hipotecario

Afirma que una cosa es la legitimación activa del comprador, tras la novación subjetiva del deudor del préstamo hipotecario, para impugnar, en su caso, cláusulas del contrato de préstamo del que ha devenido parte en virtud de la novación, y otra distinta la pretensión de declarar la legitimación pasiva del banco acreedor en el contrato de compraventa con el referido pacto de subrogación entre comprador y vendedor, del que aquél no ha sido parte.  Lo anterior debe entenderse sin perjuicio de aquellos otros casos en que en el mismo otorgamiento de la escritura de compraventa con pacto de subrogación, comparezca el acreedor y se formalice una novación modificativa del propio contrato de préstamo hipotecario en que se subroga el comprador (por ampliación del capital y la garantía hipotecaria, modificación del plazo de amortización o de otras condiciones financieras).